לפני שנכנסים למשא ומתן, יש לקבל מדע מודיעני - כמה צריכה באמת לעלות דירת 4 חדרים במדינת ישראל? 

העלות:
עלות בנייה של דירת 4 חדרים בסטנדרט גבוה, כולל אגרות, תכנון, רווח קבלני, שונות וכו' = 5000 ₪ למ"ר . כלומר 500 אלף ₪ לדירה בת 100 מטר.

עכשיו בואו נתחיל לנהל מו"מ עם כל הגורמים שגוזרים עלינו קופונים בדרך אל רכישת הדירה שלנו.

נתחיל במו"מ עם היזם:
אחי, עזוב אותך ממשחקי השוק - "לי זה עולה יותר", אנחנו יודעים בדיוק כמה עולה לך לבנות דירת 4 חדרים....אנחנו מוכנים להוסיף לך על עלות זו -  עוד 50 אלף שקל רווח יזמי.... מה לא מספיק 50 אלף? הרי זה 5 מיליארד שקל רווח ליזמים בישראל על 100 אלף הדירות שאנחנו עומדים לרכוש עכשיו. כל יזם יגזור עשרות מיליונים....

סגרנו על 50? כי אם לא...אפשר לדלג עלייך ולהוציא מכרז בין קבלני ביצוע (כן,  חברות הביצוע שאתה מעסיק תמורת 4500 ₪ למ"ר) וכך גם את ה50 אלף שלך היינו חוסכים....אל תשחק איתנו כי אנחנו בקריז על כך ששחטת אותנו במשך שנים...סגרנו או שתצטרך לעבור לתחום אחר כמו הייטק (ואנחנו יודעים כמה אתה מבין בתחום....) יפה! קבל 50 אלף ותהיה מבסוט.

המו"מ עם הממשלה
לאחר המו"מ עם הקבלן אנחנו עומדים כרגע  על עלות דירה של 550 אלף ₪ כולל הכול, אבל לפני הרווח של הממשלה. אז בואו ננהל איתה מו"מ:

אהובתי, כמה את רוצה לגזור עלי קופון?

50 אלף? 100 אלף? 150 אלף???

יאללה, בגלל היחסים בננו, קחי 150 אלף בממוצע לאזורי ביקוש!
מה את עושה פרצוף של מסכנה? אנחנו הולכים עכשיו לרכוש איזה מאה אלף דירות רק בשנתיים הקרובות....זה יכניס לקופה שלך איזה ... 15 מיליארד ₪ רק מהזוגות הצעירים.... מה זה לא מספיק לך?

אל תשכחי ש...אם תעשקי אותנו בעדינות....תחסכי לנו איזה 2000 שקל בחודש מהמשכנתא ועם הכסף שיתפנה לנו, נעשה כל השנים עוד שופינג וכך נרים את כל המסחר הגווע במדינה... שווה לך! זה יכניס לך כסף נוסף ממיסים וייצר עוד ים של מקומות עבודה....יאללה בואי נסגור.

מה יהיה עם הבנקים, המאהבים שלך שירוויחו פחות מעושק המשכנתאות שלנו את שואלת? נו בחיאת...יש להם מספיק!  קחי 15 מיליארד עכשיו או שנחליף אותך עם כחלון  ואז.... גם את זה לא יהיה לך... סגרנו?

תוצאות המ"ומ:
150 אלף ש"ח קופון למדינה + 50 אלף קופון ליזם + 500 אלף עבור הקבלן  ושונות- הנה לכם דירת 4 חדרים בעלות ממוצעת של 700- 750 אלף ₪.
למה זה צריך לעלות יותר מזה? אין סיבה שדירה תעלה יותר! כל שקל מעל נובע מחזירות יתר1!

750 אלף שקל לדירה??? יאאלה בואו נסתער על שוק הדירות,,,,, מה אין כמעט דירות 4 חדרים בבנייה??  גם לא בשלבי תכנון???

אז למה שיגעתם אותנו עד עכשיו עם רעיונות ויוזמות להוזלת הדירות????