פינוי בינוי ותמ"א 38 הם המנוף העיקרי היום ליצר יחידות דיור חדשות ולחדש את הערים. היזמים לעיתים רבות נתקלים בעיכובים גדולים בוועדות העירוניות, מה שמעכב קבלת היתרים ומימוש חזון ההתחדשות.

עיריית אשדוד רואה בפרויקטי תמ"א 38 מעבר להיותם נדרשים בהיבט הביטחוני לעניין חיזוק המבנה ומיגונו, גם מנוע צמיחה אפקטיבי ביותר בתחום ההתחדשות העירונית. פרויקטי תמ"א 38, הן במישור החיזוק והעיבוי והן במישור ההריסה והבנייה הם פרויקטים מחוללי שינוי בשכונות הוותיקות בשל איכותם והיקפם. 

עם זאת תכנון ובנייה בסביבה בנויה היא אתגר גדול הן למתכננים והן לרשות אשר מנסים בשיתוף פעולה ושליחות ציבורית להוביל פרויקטים בעלי איכות תכנונית אשר משפרים את המרחב הציבורי ותורמים לו. 

לאחרונה אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה, מסמך תקנות על מנת לסייע לתושבים בכל נושא ההתחדשות העירונית. 

אז כמה תכניות אושרו עד כה בעיר? כמה יח"ד התווספו? כמה תכניות עוד נמצאות בועדות לפני היתר?

על פי נתונים מהאתר ההנדסי של עיריית אשדוד, ב-105 תכניות תמ"א בעיר הוגשו בקשות להיתרי בניה עם תוספת של כ-1,331 יח"ד דיור.

36 תכניות תמ"א בעיר נמצאות בשלב התכנון הראשוני ולפני שנידונו בועדה המקומית. סך יחידות המתכוננות בפרויקטים אלה כ-556 יח"ד דיור (בנוסף לאלה שכבר קיימות בבניינים המדוברים).

69 תכניות נמצאות אחרי ועדה מקומית, אך לפני בקשה להיתר. סך יחידות הדיור המתוכננות לקום במסגרת פרויקטים אלה עומד על 1,310 יח"ד (בנוסף לאלה שכבר קיימות).