בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע דחה לאחרונה עתירה שהגישו שני זוגות שמתגוררים בבית פרטי דו-משפחתי ברחוב קדושי הבלזן ברובע א' באשדוד נגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז דרום לאשר הקמת בניין בן 12 קומות בחלקה הצמודה.

התוכנית להקמת הבניין הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית אשדוד, והופקדה ע"י הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז דרום. העותרים לא ויתרו והגישו התנגדות לוועדת המשנה להתנגדויות שליד הוועדה המחוזית, אך טענותיהם נדחו.

בשלב ההתנגדויות לוועדה המחוזית העותרים העלו שלל טענות נגד התוכנית להקמת הבניין, בהן הטענה כי מדובר בפגיעה בביתם ובזכויותיהם באופן בלתי מידתי ובלתי סביר. עוד הוסיפו כי הבניין יפגע באופי הסביבה הקרובה, וכי התכנית מתעלמת מהמצב הקיים בפועל בסביבה ופורצת את תכנית המתאר המתוכננת בעיר אשדוד, והצפיפות המוצעת חורגת מהסביר.

בנוסף טענו העותרים כי הבניין יביא לפגיעה באור השמש, חסימת אוויר ופגיעה בפרטיות, וכי גני הילדים יהוו מטרד משמעותי.

ההתנגדויות לתוכנית נדונו בשני דיונים שונים ע"י הוועדה המחוזית, שאף הורתה על עריכת בדיקת הצללה ורוחות ע"י היזמים אשר תיבדק ע"י היועצת הסביבתית של הוועדה. אף על פי כן, החלטת הוועדה המחוזית הייתה לדחות את ההתנגדויות. בהמשך העותרים הגישו עתירה מינהלית ובה ביקשו מביהמ"ש להתערב בהחלטת ועדת המשנה להתנגדויות ולבטל את התוכנית שאושרה.

מדובר במגרש בו קיים מבנה נטוש מזה כ-20 שנה, ובהתאם לתוכניות הקיימות מותרת במקרקעין בנייה של שתי יחידות למגורים בגובה 2 קומות. התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית הינה לשינוי ייעוד ותוספת זכויות ויח"ד באותו מגרש מגורים.

על פי התכנון יוקם בניין בן 12 קומות מעל קומת מסחר בקרקע. כל הדירות מיועדות לדיור בר השגה, כש-80% מהן יהיו קטנות בנות 75 מ"ר לכל היותר ו-20% בגודל של עד 100 מ"ר, ו-30% מהדירות יהיו להשכרה. כמו כן, מתוכננים במבנה שני גני ילדים בחזית האחורית של קומת הקרקע לטובת תושבי הרובע, בהתאם לדרישת עיריית אשדוד.

בסופו של יום, קבע ביהמ"ש כי הצורך בהתחדשות עירונית ובציפוף הבנייה בתוך הערים הינו צורך שהוכר ברמה הלאומית ולא רק ברמה העירונית, והתוכנית המוצעת מהווה המשך למגמות הפיתוח באותו רובע והיא תואמת את מדיניות הממשלה בדבר הגברת אינטנסיביות והתחדשות עירונית, תוך שמירה ככל הניתן על שטחים פתוחים.

עו"ד ענת בירן, באת כוחם של היזמים: "להחלטת בית המשפט יש חשיבות רוחבית גבוהה בכל הקשור לעידוד מגמת עירוב השימושים במרכזי הערים תוך הגדלת הצפיפות, כחלק מהמאמץ הממשלתי לטפל במצוקת הדיור. כפי שקבע ביהמ"ש, תועלות ציבוריות כמו גני ילדים ודיור בר השגה גוברות בחשיבותן על פגיעה מסוימת בתנאי המחיה של התושבים ויש להעריך כי הערכאות השיפוטיות ימשיכו לעודד את המגמה הזו גם בעתיד".